Вопрос: Порядок отчуждения неиспользуемого недвижимого имущества хозяйственных обществ для последующего сноса в соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом»?

Ответ: Порядок отчуждения неиспользуемого недвижимого имущества хозяйственных обществ для последующего сноса определен Положением о порядке распоряжения неиспользуемым имуществом хозяйственных обществ, утвержденным Указом Президента Республики Беларусь 19 сентября 2022 г. № 330.
Продажа неиспользуемого имущества хозяйственным обществом может осуществляться на торгах (на аукционе или по конкурсу) либо без проведения торгов.
Хозяйственные общества вправе отчуждать неиспользуемое имущество для последующего сноса, в том числе по цене, равной одной базовой величине, без наличия документов, удостоверяющих государственную регистрацию его создания, возникновения прав, ограничений (обременений) прав на него, технических паспортов, ведомостей технических характеристик, а также без оформления необходимых материалов и документов на земельные участки, на которых расположено это имущество;
В решении об отчуждении имущества и договоре купли-продажи (безвозмездной передачи) должны быть указаны срок обращения покупателя (приобретателя) за получением разрешительной документации на строительство при сносе этого имущества и срок его сноса.
При отчуждении имущества для его последующего сноса соответствующий договор купли-продажи (безвозмездной передачи) не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с даты его подписания сторонами.

Вопрос: Порядок установления и размер базовой арендной величины?

Ответ: Размер базовой арендной величины сохранен на уровне 01.04.2019 - 16,9 белорусских рублей.
Базовая арендная величина не будет увеличиваться до 01.04.2024 (решение оперативно-ситуационного штаба при Совмине).
Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28.03.2022 № 180 «Об установлении размера базовой арендной величины» Сроки действия меры – до 01.04.2024.

Вопрос: Порядок сдачи в аренду с правом выкупа недвижимого имущества, находящегося в собственности Республики Беларусь?

Ответ: В соответствии с нормами Указа Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом» (далее – Указ № 330) имущество, сдаваемое в аренду, может быть продано по двум вариантам.
Вариант 1 – продажа арендатору арендуемого им более трех лет недвижимого имущества.
Такая продажа осуществляется на основании Положения о порядке продажи арендованного (переданного в безвозмездное пользование) имущества, утвержденного Указом № 330 (далее – Положение о порядке продажи арендованного имущества).
В соответствии с пунктом 3 Положения о порядке продажи арендованного имущества арендаторы (ссудополучатели), надлежащим образом исполняющие свои обязательства, не менее трех лет арендующие (использующие на основании договора безвозмездного пользования под создание рабочих мест) находящиеся в государственной собственности или в собственности хозяйственных обществ объекты аренды, имеют преимущественное право приобретения таких объектов без проведения торгов по рыночной стоимости.
В этом случае для получения арендатором преимущественного права приобретения недвижимого имущества в собственность срок аренды этого имущества должен составлять не менее трех лет.
Поэтому решение собственника об отчуждении государственного имущества, а также имущества, находящегося в собственности хозяйственного общества, добросовестному арендатору может быть принято только после истечения трехлетнего срока аренды.
Вариант 2 – покупка объекта договора аренды с правом выкупа, заключенного в соответствии с пунктом 6 Указа № 330.
Соответствующие правоотношения регулируются пунктом 6 Указа № 330, а также пунктом 21 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом № 330.
Частью первой пункта 6 Указа Президента Республики Беларусь от 19 сентября 2022 г. № 330 «О распоряжении имуществом» (далее – Указ № 330) предусмотрено, что сдача в аренду с правом выкупа находящегося в собственности Республики Беларусь недвижимого имущества (за исключением предприятий, незавершенных законсервированных и незаконсервированных капитальных строений) осуществляется по решению арендодателя, за которым это имущество закреплено на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, и по согласованию с государственным органом (организацией), в состав (систему) которого входит арендодатель.
Перечень документов, необходимых для подготовки проекта решения о передаче недвижимого имущества в аренду с правом выкупа, определен пунктом 11 порядка подготовки проектов решений о распоряжении имуществом, находящимся в собственности Республики Беларусь, а также о приобретении имущества в собственность Республики Беларусь, установленного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 14 ноября 2019 г. № 767 (далее – Порядок).
Частью второй пункта 3 Положения о порядке сдачи в аренду капитальных строений (зданий, сооружений), изолированных помещений, машино-мест, их частей, находящихся в республиканской собственности, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 29 марта 2012 г. № 150 (далее – Положение о порядке сдачи в аренду), предусмотрено, что информация об объектах недвижимого имущества, предлагаемых к сдаче в аренду, в том числе в случаях их высвобождения в результате окончания (досрочного прекращения) договоров аренды, за исключением случаев, когда арендаторами реализовано преимущественное право на заключение договоров аренды на новый срок, предоставляется юридическими лицами – арендодателями в десятидневный срок после получения согласования с государственными органами и иными организациями в случаях, когда такое согласование предусмотрено законодательством, в облисполкомы и Минский горисполком для включения в порядке, установленном Государственным комитетом по имуществу, в единую информационную базу данных неиспользуемого имущества, предназначенного для продажи и сдачи в аренду, размещенную в сети Интернет (далее – Единая база).
Следовательно, для передачи недвижимого имущества в аренду с правом выкупа арендодатель:
определяет объект недвижимого имущества, подлежащий сдаче в аренду с правом выкупа;
направляет на согласование государственному органу в соответствии с частью второй пункта 3 Положения о порядке сдачи в аренду информацию об объекте аренды, в отношении которого предполагается заключение договора аренды с правом выкупа;
получает предварительное согласование государственного органа на передачу этого объекта в аренду с правом выкупа;
в течение десяти дней после получения этого согласования направляет информацию об объекте аренды в соответствующий облисполком (Минский горисполком) для размещения в Единой базе;
обращается в оценочную организацию для заключения договора на проведение независимой оценки по определению рыночной стоимости объекта аренды, затем – за проведением экспертизы достоверности оценки;
заключает с организатором аукциона договор поручения на проведение аукциона по продаже права заключения договора аренды (если в соответствии с частью первой пункта 5 Положения о порядке сдачи в аренду недвижимое имущество подлежит сдаче в аренду путем проведения аукциона);
при наличии конкретного арендатора, в том числе определенного по результатам проведения аукциона (при необходимости его проведения), для принятия решения в соответствии с частью первой пункта 6 Указа № 330 направляет на согласование государственному органу проект приказа с приложением всех документов, установленных пунктом 11 Порядка;
после получения согласования государственного органа принимает решение о передаче имущества в аренду с правом выкупа.
Договор аренды с правом выкупа подлежит заключению сторонами в течение десяти рабочих дней со дня принятия решения о передаче имущества в аренду в правом выкупа (часть первая пункта 6 Положения о порядке сдачи в аренду).
Если арендатор определен по результатам проведения аукциона, то решение о передаче имущества в аренду с правом выкупа должно быть принято в течение десяти рабочих дней со дня проведения этого аукциона и подписания протокола аукциона и в этот же срок сторонами должен быть заключен договор аренды с правом выкупа (часть вторая пункта 6 Положения о порядке сдачи в аренду).
Таким образом, законодательством определено, что государственный орган дважды согласовывает сдачу недвижимого имущества в аренду с правом его выкупа:
первый раз в соответствии с требованиями Положения о порядке сдачи в аренду (предварительное согласование целесообразности сдачи объекта недвижимого имущества в аренду с правом выкупа, не требующее предоставления пакета документов, установленного пунктом 11 Порядка);
второй раз на основании части первой пункта 6 Указа № 330 (окончательное согласование передачи имущества в аренду с правом его выкупа на основании полного пакета документов, установленного пунктом 11 Порядка).
Согласно части первой пункта 21 Положения о порядке распоряжения государственным имуществом, утвержденного Указом № 330 (далее – Положение), в решении о сдаче недвижимого имущества в аренду с правом его выкупа устанавливаются срок аренды такого имущества и цена его продажи, определенная в соответствии с абзацем шестым подпункта 3.3 пункта 3 Положения.
В соответствии с частью третьей пункта 6 Указа № 330 срок действия договора аренды с правом выкупа не должен превышать 12 месяцев. По истечении этого срока решение об отчуждении недвижимого имущества, сданного в аренду с правом его выкупа, не принимается.
Следовательно, при передаче в аренду недвижимого имущества с правом выкупа соответствующий договор может быть заключен на любой срок до 12 месяцев.
Поскольку решением о передаче недвижимого имущества в аренду с правом выкупа будет предусмотрено заключение: сначала договора аренды с правом выкупа, а затем – договора купли-продажи, то необходимость принятия государственным органом решения об отчуждении этого имущества отсутствует, а сдача имущества в аренду и отчуждение (выкуп арендатором) этого имущества будут осуществлены на основании одного решения.
В соответствии с частью второй пункта 21 Положения результат независимой оценки рыночной стоимости недвижимого имущества действителен в течение срока действия договора аренды с правом его выкупа и является окончательной ценой этого имущества при его продаже.
Следовательно, в решении о передаче недвижимого имущества в аренду с правом выкупа и в договоре аренды с правом его выкупа должна быть отражена рыночная стоимость, подтвержденная экспертизой достоверности оценки, по которой имущество будет продано арендатору.
Обращаем внимание, что в договоре аренды с правом выкупа должна быть предусмотрена норма, закрепляющая обязанность арендодателя продать объект аренды арендатору.
Согласно части третьей пункта 21 Положения договор купли-продажи недвижимого имущества заключается до истечения срока действия договора его аренды и вступает в силу на следующий день после истечения срока действия договора аренды.
Таким образом, рекомендуем заключать договор купли-продажи за один–два месяца до истечения срока действия договора аренды с правом выкупа.
Алгоритм действий и примерная форма проекта приказа о передаче имущества в аренду с правом выкупа прилагаются.

Вопрос: Предоставление права не начислять амортизацию?

Ответ: Закрепление права на принятие решения организациями и индивидуальными предпринимателями о неначислении амортизации по всем или отдельным объектам основных средств и нематериальных активов, используемым в предпринимательской деятельности. Решение о неначислении амортизации может быть принято, начиная с месяца, следующего за месяцем принятия к учету. Нормативные сроки службы (сроки полезного использования) указанных объектов основных средств и нематериальных активов продлеваются на срок, в котором начисление амортизации не производилось. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 09.06.2022 № 380 «О начислении амортизации основных средств и нематериальных активов в 2022 – 2023 годах». Сроки действия меры – с 01.07.2022 по 31.12.2023.