Республики Беларусь об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности предусматривает упрощенный порядок строительства и реконструкции одноквартирных домов и хозяйственных построек.

В некоторых населенных пунктах для этого нужно получить паспорт застройщика. Он требуется при строительстве или реконструкции в поселках городского типа, городах, а также в сельских населенных пунктах районов, прилегающих к областным центрам и Минску. Паспорт оформляет местный исполнительный и распорядительный орган по заявлению гражданина через службу «одно окно». Срок — один месяц.

В других сельских населенных пунктах достаточно иметь документ, подтверждающий право на земельный участок.

При таком строительстве предусмотрены минимальные отступы от границы соседнего участка: не менее трех метров для отдельно стоящего жилого дома и не менее двух метров для хозяйственных построек пергол и беседок высотой до трех метров. Гражданин может выбрать и прежний порядок — с получением необходимых разрешений и согласований и разработкой проекта.

Для некоторых старых домов есть исключение. Если дом был построен, принят в эксплуатацию и
зарегистрирован до вступления в силу Кодекса и стоит ближе трех метров к границе соседнего участка, его можно реконструировать, сохранив фактический отступ. Это правило не распространяется на случаи, когда к дому пристраивают дополнительные площади вдоль границы, от которой не выдержано нормативное расстояние.

Указ Президента Республики Беларусь от 25 июля 2022 года № 253 позволяет исполкому принять в
эксплуатацию некоторые объекты, построенные или реконструированные гражданами без разрешительных документов и (или) проектной документации.

Это касается объектов на участках, права на которые возникли до 1 сентября 2022 года и которые предназначены для строительства или обслуживания одноквартирного жилого дома. Участки в Минске под действие этой нормы не подпадают. Такой порядок не означает, что объект примут
автоматически: решение принимает исполком. Если он согласен принять постройку, ее возведение или реконструкция не считаются самовольным строительством.

При рассмотрении оценивают, относится ли объект к пятому классу сложности, находится ли он в границах предоставленного участка и готов ли к эксплуатации. Заявление подают через службу «одно окно» местного исполнительного и распорядительного органа.

Важно: установленные строительными нормами расстояния до границы соседнего участка не применяются как критерий при приемке по этой специальной упрощенной процедуре.
Однако это не отменяет требований, которые действуют при строительстве по обычным правилам.
Границу участка определяют не по забору, а по землеустроительным, кадастровым и регистрационным документам. Именно официально установленная граница учитывается при
правовой оценке размещения постройки.

zara.by